경매대위변제 주의사항 3가지

 

 

 

 

대위변제 주의사항 어떠한 것이 있을까요?

오늘은,, 경매대위변제 시 주의사항에 대한 포스팅 정보입니다.

 

현대인에게 필요한 3가지 요소 중 주거!

하지만,, 여러가지등을 이유로,, 대출상환이 힘들 경우,,

담보잡힌 집이 경매로 넘어가게 되는 최악의 상황이 발생할 수 있죠.

이번시간에는

첫번째, 집이 경매로 넘어가는 이유!

두번째, 대위변제에 대해서 알아보구요

마지막으로 대위변제 선택 시 주의사항에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

자 첫번째!

집이 경매로 넘어가는 이유에 대해서 살펴볼께요.

 

보통 두가지로 나뉘는데요.

첫번째는 임의경매 입니다.

주택담보대출을 받았지만,, 이자와 원금을 갚지못해서, 집이 경매로 넘어가는것을 말하죠.

약속된 변제기일을 지키지 못할경우,, 채권자의 경우 담보권 실행을 통해서 채권을 회수하려는 행위며

은행의 이자 및 원금을 갚지 못할 경우 은행은 임의경매시청을 하게 되는데요.

이후에 채권의 순위권자에 따라서 배당을 받게 되며 최종 낙찰 이후에 채무자의 집은 매각됩니다.

 

두번때는 강제경매 신청인데요.

강제경매란 말 그대로 채무자가 소유하고 있는 '집행권원'을 통해서 이행을 청구하는 경매를 말합니다.

채무자A(돈 빌린사람)가 채권자B(돈 빌려준사람)의 돈을 갚지 못하게 될 경우

채권자B가 소송을 걸게 되어 '집행권원'을 받게 되며 이 집행권원으로 B는

강제경매신청을 통해 배당을 받아 채권을 회수하는 것이죠.

 

 

 

 

 

 

 

 

그럳하면,, 경매를 중지하는 쉬운방법 어떤것이 있을까요?

 

부동산경매 중지방법!! 다양한 방법들이 있을 수 있는데요.

바로 대위변제 입니다!!

대위변제의 경우 말 그래도 대신변제를 해준다는 의미로

'제3자가 대신 채무를 변제해주는것'을 말합니다.

기존의 연체금 및 채무를 갚주어

채권자는 지위를 승계받아 경매취하를 할 수 있는 방법 중 하나죠.

 

내 집이 경매롤 넘어가는 것을 막을 수 있게 되는데요.

대위변제 진행시 최소6개월에서 최장 2년간 무상거주도 가능하며

금융기관 연체기록들이 삭제되고 또 수수료 비용도 들지 않는다는 장점이 있습니다.

 

자!

다시 한번 대위변제 장점에 대해서 정리를 해볼까요?

 

1. 최소6개월~최장2년간 무상거주 가능

 

2. 금융기관 연체기록 삭제

 

3. 수수료 등 기타비용 없음

 

 

 

 

 

 

 

 

경매 대위변제 주의사항 3가지

 

자! 마지막으로 알아볼내용입니다.

장점이 많은 대위변제,, 하지만 선택시 주의해야할 사항들이 몇가지 있습니다.

바로 허위 과장 광고 및 검증되지 않는 업체가 많은것이 사실입니다.

그렇다보니,, 이사비를 지원해준다, 저소득층을 위한 지원 등의 문구로

유혹하는 광고/사행성 글들이 많은데요.

막상 채권 인수 후 상황이 달라진다는 것을 빌미삼아서

약속을 어기거나,, 말바꾸기 하는 부분들! 굉장히 많습니다.

이를 방지하기 위해서 하단 3가지 사항을 꼼꼼하게 확인해보셔야 할텐데요.

 

1. 안전한 업체인지 꼭 확인해주시기 바랍니다.

 

금융감독원에 등록된 정식 업체여부를 꼭 확인해주셔야 합니다.

대부업 및 대부중개업을 하기위해서는 법적으로 관할 시청 및 도지사에게 등록을 해야합니다.

등록 업체의 경우 사용인의 주소사항 / 등록신청인 / 출자자 및 임원을 제외하고

등록부 열람을 통해서 확인할 수 있는데요.

 

등록 업체 확인방법 사이트입니다.

참고해주세요

http://s1332.fss.or.kr

 

 

2. 과장/허위광고를 피해주세요

 

'이사비를 수천만원 지원한다' , '저소득층을 위한 지원' 등 문구의 경우

허위/과장 광고일 확률이 높구요. 무엇보다 금융감독원을 통해서

안전한 업체인지를 먼저 확인해주시는 것이 좋습니다.

등록된 업체가 아닌데, '대부' 또는 '대부중개' 명칭을 쓰는 것 자체가 불법이기 때문입니다.

 

 

3. 최고금리 27.9% 확인하기

 

법정 최고금리 연 27.9% 를 지켜야하는데요.

금리가 27.9%를 넘의 경우 불법업체일 확률이 높구요. 고금리 이외에도 수수료 명목으로

채무자분을 괴롭힐 수 있습니다. 그럴경우 불법채권추심에 시달리게 되실 수 도 있으니

이점 꼭 유념해주시구요.

 

자 오늘은 경매시에 대위변제의 장점 및 주의사항에 대해서 살펴봤어요.

상담전 제대로 된 사업장인지,, 확인 후 꼭 의뢰하시기 바랍니다.

궁금하신 사항은 하단 상담창구를 적극 활용해주시면

빠른 상담 도움드릴 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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